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购房宝典(七)--购房,你别急

2009-05-10 11:40:37 12bet12bet网址

一、购房程序一般有哪几步? 决定买房,从下定了决心到买着了满意的住房,不是一个简单的过程。对任何人来讲,购买住房毕竟是一生中的一件大事儿,普通老百姓可能要用大半生的积蓄,而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗,所以,对购房流程应有所了解。

(一)准备: 明确购房目的,到底需要什么样的房子,准备用多少钱买房子,衡量家庭偿还贷款的能力。

       

(二)购房评估:商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼等,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房等。根据收集到的信息,对房屋进行查看,注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等。还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。

  

 

(三)选定房源:在考察了无数楼盘以后,可能对自己将来的房子有个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。

  

 

(四)对开发商资信查询,查验“五证”“两书”以及开发商的实力,社会信誉情况等。

  

 

(五)签订购房合同:在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细等。

 

 

(六)选择付款方式:根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有公积金贷款和商业贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

  

 

(七)验收、交房,办理房屋产权过户登记、签订物业管理条约、公证保险等。

责任编辑:蒋飞凤
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